междугородный обмен: пока минск ценят

Перейти на главную страницу раздела "ADITEC.RU :: Белорусская недвижимость"

Продажа квартир в Минске

газета "Недвижимость Белоруссии"

ЕЖЕНЕДЕЛЬНОЕ РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ С ИНФОРМАЦИОННЫМ КАТАЛОГОМ

Междугородный обмен: пока Минск ценят

Падение цен на квартиры в белорусской столице пока не повлияло на привлекательность Минска для иногородних обменщиков.

Упавшие практически на треть на протяжении года цены на квартиры существенно уменьшили привлекательность минского жилья как объекта вложения средств. Если год-полтора назад стоимость одинаковой квартиры, скажем, в Киеве и Минске была примерно равной, то теперь минское жилье существенно проигрывает в цене киевскому. То есть продавать квартиру в Минске и покупать в Киеве невыгодно - слишком много придется доплачивать. А вот прямой обмен - совсем другое дело. Более того, со стороны тех же киевлян регулярно поступают предложения о равноценном обмене. Двухкомнатную меняют на двухкомнатную, трехкомнатную в престижном районе - на аналогичную. Видно, киевляне пока не знают, насколько у нас упали цены. А минчане от подобных предложений, как правило, не отказываются - все-таки уровень жизни в украинской столице намного выше.

Для жителей же других украинских городов возможность переехать в Минск сопряжена со значительными потерями в жилплощади. Например, двухкомнатную квартиру в Днепропетровске с удовольствием меняют на однокомнатную в Минске. Та же ситуация с Николаевым, Харьковом и многими другими городами.

Не лучше обстоят дела при обмене Крым - Минск - во многих случаях крымчане отдают великолепные апартаменты в обмен на любое жилье в Минске. Например, шикарную двух- или трехкомнатную квартиру в Ялте ее владельцы охотно меняют на однокомнатную минскую квартиру в хорошем доме или на двухкомнатную "хрущевку". Та же ситуация и с Феодосией, Керчью, Евпаторией... Причем в абсолютном большинстве случаев инициатива подобного обмена исходит от жителей полуострова - крымчане порой просто спасаются от нищеты, переезжая в Беларусь.

Жители Минска активно меняются квартирами не только с гражданами Украины. Не менее оживленный обмен происходит и с Россией. Там минские квартиры тоже котируются. Например, квартиры в Санкт-Перебурге обмениваются на минские практически один к одному, иногда с небольшой доплатой со стороны минчан. И это при колоссальном разрыве в рыночных ценах на жилье! Одна к одной с минскими обмениваются квартиры также в Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. А такие города как Самара, Челябинск, Краснодар и другие явно проигрывают белорусской столице.

Сложнее ситуация с Москвой. Москвичи не очень охотно меняются жильем с минчанами. Точнее сказать, практически не меняются. Многие же жители белорусской столицы спят и видят себя в Белокаменной. Таким приходится проворачивать многоступенчатый обмен - Минск на Подмосковье, а уже затем, подкопив денег, в саму Москву. В большинстве случаев квартирный обмен "Минск-Подмосковье" совершается на паритетных началах, хотя инициатива обычно исходит от жителей белорусской столицы. Иногда минчанам приходится доплатить - это в случае обмена с наиболее близкими к Москве городами-спутниками. Тем не менее переехать в Москву через обмен сегодня так же сложно, как и прежде.

Все-таки интересная складывается ситуация: цены на квартиры в Минске упали, а в плане международных обменов Минск сохраняет достаточно высокую привлекательность. Очевидно, причина этого в разной платежеспособности белорусов и иностранцев, а также в устоявшейся еще в советские времена хорошей репутации Минска. Но от прогнозов мы тем не менее воздержимся. Не исключено ведь, что уже вскоре те же киевляне или питерцы поймут, что им выгоднее не меняться напрямую, а продавать жилье в родном городе и покупать, именно покупать, его в Минске. Но когда это произойдет - неизвестно.

А вот еще одна тенденция. По сравнению с прошлыми годами значительно сократилось число обменов с азиатскими странами СНГ и государствами Прибалтики. Большинство тех, кто хотел поменяться, это уже сделали, а сейчас белорусы не стремятся ни в неспокойную Азию, ни в благополучную, но недружелюбную Прибалтику.

Статья Междугородный обмен: пока Минск ценят опубликована по согласованию с www.nb.by - "Недвижимость Белоруссии"

Перейти на главную страницу раздела "ADITEC.RU :: Белорусская недвижимость"
Top 100  09.OPEN.BY

РЕКЛАМА: